Investeer in Hongarije met vertrouwen
Maximaliseer uw rendement
Beperk uw risico
Ondergewaardeerd vastgoed · Strategisch investeren in Hongarije
Plan een kosteloos kennismakingsgesprekWaarom buiten Nederland kijken en investeren in Hongarije?
Laat uw kapitaal direct voor u werken
De uitdaging voor investeerders
De Nederlandse markt is voor beleggers momenteel uitdagend. Aanvangsrendementen staan onder druk en strenge huurbescherming kan ertoe leiden dat vastgoed voor langere tijd minder liquide blijft.
Hongarije biedt daarentegen solide groeiperspectieven en een meer liquide markt. Tegelijkertijd is de toetredingsdrempel hoger. Complexe regelgeving, een competitieve vastgoedmarkt en de taalbarrière maken het voor veel investeerders lastig om de eerste stap te zetten.
Onze oplossing
Wij bieden een gestructureerde en geïntegreerde aanpak voor uw investering.
Van het selecteren van ondergewaardeerde woningen of bedrijfsmatig vastgoed, het voeren van onderhandelingen tot het begeleiden van renovaties en het opzetten van een passende vennootschapsstructuur — Balla Consulting regisseert het volledige traject.
U behoudt de eigendom. Wij bewaken de uitvoering.
Over ons
Uw partner in Hongaarse vastgoed- en bedrijfsinvesteringen
Maria Balla
Chief Advisor
Ik ben Maria Balla, geboren in Hongarije en sinds 2018 woonachtig in Amsterdam. Met Balla Consulting begeleid ik ondernemers en particulieren die actief willen worden in Hongarije.
In de afgelopen jaren heb ik voor cliënten vastgoed in Hongarije aangekocht en renovaties begeleid, van eerste bezichtiging tot verhuur. Ik ken de markt van binnenuit en weet waar de aandachtspunten liggen — juridisch, praktisch en financieel. Het gaat daarbij niet alleen om het vinden van een goed object, maar om het zorgvuldig uitvoeren van het hele project.
Mijn loopbaan heeft mij in vijf landen gebracht — Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk, Oostenrijk, Nederland en Hongarije — binnen zowel private banking als internationale bedrijfsvoering. Daardoor begrijp ik hoe het is om in een nieuwe omgeving zaken te doen. U wilt duidelijkheid, betrouwbaarheid en iemand ter plaatse die meedenkt en vooruitkijkt.
Die rol neem ik graag op mij. Of het nu gaat om het selecteren van passend vastgoed in Hongarije of het oprichten van een fiscaal geoptimaliseerde Kft, ik zorg dat het project overzichtelijk verloopt en dat u weet waar u aan toe bent.
Voor mij draait het om betrokkenheid en zorgvuldigheid. Geen snelle transacties, maar duurzame keuzes.
Wilt u bespreken wat in uw situatie mogelijk is? Dan maken wij graag kennis.
Maria Balla
Dr. Judit Márton
Juridisch adviseur en advocaat
Met meer dan 20 jaar ervaring is Dr. Judit Márton gespecialiseerd in vastgoedrecht en bedrijfsoprichting. Zij ondersteunt internationale investeerders bij het uitbreiden van hun vastgoedbezit en hun zakelijke aanwezigheid in Hongarije.
Csaba Gidró
Renovatieadviseur
Csaba Gidró beschikt over meer dan 15 jaar ervaring in vastgoedrenovatie en begeleidt projecten van planning tot oplevering. Hij zorgt voor een soepel verloop en hoogwaardige resultaten voor onze klanten.
Diensten
Vastgoedbegeleiding en ondernemingsstructuur
Vastgoedbegeleiding in Hongarije
Selectie van geschikte objecten
Juridische begeleiding bij aankoop
Coördinatie van renovaties
Voorbereiding van verhuur
Ondernemingsstructuur in Hongarije
Oprichting van een Kft (B.V.)
Registratie bij bevoegde instanties
Praktische begeleiding bij bankrelatie en vestigingsadres
Uitdagingen die wij oplossen
Klik om onze oplossingen te ontdekken
Toegang tot verborgen rendement
De uitdaging
Openbare aanbiedingen zijn vaak scherp geprijsd en sterk concurrerend.
Oplossing
Wij werken niet uitsluitend via openbare vastgoedportalen, maar benutten ons lokale netwerk om toegang te krijgen tot transacties buiten het brede aanbod. Hierdoor ontstaat toegang tot investeringsmogelijkheden met daadwerkelijk waardepotentieel.
Toegang tot een flexibele huurmarkt
De uitdaging
De Nederlandse vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door strenge huurbescherming, langdurige contractvormen en gereguleerde huurprijzen, wat de flexibiliteit en het rendement voor beleggers kan beperken.
Oplossing
Wij begeleiden u naar een markt waarin eigendom en contractuele afspraken beter in balans zijn. In Hongarije worden huurprijzen bepaald door de markt en zijn tijdelijke contracten juridisch afdwingbaar, waardoor uw vastgoed liquide en rendabel blijft.
Ruimte voor groei
De uitdaging
In volwassen markten zoals Nederland zijn vastgoedprijzen vaak al op een hoog niveau, waardoor verdere waardegroei beperkt kan zijn.
Oplossing
Wij richten ons op markten zoals Hongarije, waar instapprijzen nog toegankelijk zijn en ruimte bestaat voor structurele waardegroei.
Juridische zekerheid
De uitdaging
Een buitenlandse juridische omgeving kan complex en onoverzichtelijk zijn.
Oplossing
Balla Consulting werkt volgens een zorgvuldige en gestructureerde aanpak. In samenwerking met gespecialiseerde vastgoedadvocaten worden alle documenten gecontroleerd, zodat uw eigendom juridisch correct en veilig wordt overgedragen.
Renovatie onder regie
De uitdaging
Het op afstand aansturen van een renovatie brengt risico's en vertraging met zich mee.
Oplossing
Wij treden op als lokale projectmanager. Wij selecteren en begeleiden aannemers, bewaken planning en budget en zorgen voor een gecontroleerde uitvoering. Zo wordt vastgoed met potentie ontwikkeld tot een kwalitatief en rendabel object.
Fiscaal voordeel
De uitdaging
In delen van West-Europa kunnen hogere belastingtarieven de winstmarges van internationaal actieve bedrijven beperken.
Oplossing
Wij helpen u inzicht te krijgen in de mogelijke voordelen van het Hongaarse vennootschapsbelastingtarief van 9%, waar van toepassing, en wij verzorgen de oprichting en naleving—zodat u zich kunt richten op groei.
Transparantie staat centraal
Duidelijke, vooraf vastgestelde vergoedingen
Aankoopbegeleiding
Voor investeerders die een veilige aankoop wensen en het beheer zelf uitvoeren.
Startvergoeding
€950
Voor aanvang van het traject vragen wij een startvergoeding. Deze dekt het initiële onderzoek, selectie en eerste beoordelingen ter plaatse.
Succesvergoeding
2,0% van de aankoopprijs
Bij succesvolle aankoop rekenen wij een succesvergoeding van 2,0%. De startvergoeding van €950 wordt hiermee verrekend.
Minimum
€3.000
(Exclusief btw en wettelijke kosten zoals notaris en overdrachtsbelasting)
Inclusief:
- Selectie van geschikte objecten
- Juridische controle en juridische begeleiding
- Onderhandeling en contractcontrole
- Begeleiding bij overdracht en sleuteloverdracht
Aankoop + Renovatie
Voor investeerders die een instapklaar object wensen, gereed voor verhuur.
Aankoopvergoeding
Gelijk aan Aankoopbegeleiding
€950 startvergoeding + 2,0% succesvergoeding (min. €3.000)
Renovatiebegeleiding
15% van het totale renovatiebudget
5% bij start van de renovatie · 5% halverwege het project · 5% bij oplevering
Vastgoedbeheer
10% van de bruto maandelijkse huurinkomsten
Onderhoud, reparaties en kosten van derden worden afzonderlijk doorbelast.
Oprichting Hongaarse Kft
Voor ondernemers die een vennootschap in Hongarije willen opzetten binnen een fiscaal gunstig kader.
Vaste prijs
€1.850
(Exclusief btw en wettelijke kosten)
Inclusief:
- Oprichting van de Kft (vergelijkbaar met een B.V.)
- Registratie bij belastingdienst en Kamer van Koophandel
- Introductie bij bankrelatie
- Begeleiding bij vestigingsadres
Op maat
Heeft u specifieke wensen? Wij bespreken graag uw situatie.
Wij bieden maatwerkoplossingen voor complexe grensoverschrijdende investeringen en meervoudige vastgoedportefeuilles.
Vertel ons wat u nodig heeft — wij maken het mogelijk.
Onze uitgangspunten
Hoe wij werken
Financiële discipline
Volledig kostenoverzicht
- Volledig inzicht in de totale verwervingskosten — geen verborgen kosten: In tegenstelling tot standaardmakelaars brengen wij alle kosten vooraf in kaart — inclusief overdrachtsbelasting, juridische kosten en administratieve verplichtingen — voordat u een bod uitbrengt.
- Onafhankelijke waardetoets: Wij toetsen de vraagprijs aan de hand van lokale transactiegegevens om overbetaling en zogenoemde "foreign pricing" te voorkomen.
Lokaal voordeel
Taal en onderhandeling
- Als native Hongaarse professionals voeren wij de onderhandelingen namens u, met als doel een verantwoorde en optimale aankoopprijs.
- Directe aanwezigheid in de markt: Waar veel buitenlandse partijen werken met lokale tussenpersonen, opereren wij rechtstreeks in Boedapest. Dit zorgt voor duidelijke communicatie en betrouwbaar toezicht ter plaatse.
Regie en communicatie
Eén vast aanspreekpunt
- U hebt gedurende het gehele traject één contactpersoon. De lead advisor coördineert alle betrokken partijen — van juridische adviseurs tot aannemers, leveranciers en accountants.
- Transparante voortgangsinformatie: U ontvangt regelmatige updates, inclusief foto- en videomateriaal, zodat u volledig inzicht houdt in het proces.
- Bewaking van de doorlooptijd: Wij sturen actief op planning, zodat de periode tussen aankoop en verhuur zo efficiënt mogelijk verloopt.
Verantwoordelijkheid
- Persoonlijke investeringsstrategie: Uw doelstellingen vormen het uitgangspunt. Wij luisteren eerst en vertalen dit vervolgens naar een gestructureerde aanpak — zowel voor vastgoed als voor vennootschapsstructuren.
- Actief toezicht: Wij behandelen uw investering met dezelfde zorgvuldigheid als onze eigen middelen. Iedere stap wordt transparant en binnen de geldende wet- en regelgeving uitgevoerd.
District V – investeren met richting en zekerheid
Een succesverhaal uit de meest prestigieuze wijk van Boedapest
District V
Locatie
3%
Gerealiseerde korting
6 maanden
Renovatieduur
6% ROI
Verhuurd met 6% rendement
12%
Waardestijging
Voor & Na
De opdracht (The Objective)
De cliënt zocht een appartement met karakter en een degelijke basis in Budapest District V. Twee volwaardige slaapkamers, gescheiden sanitaire voorzieningen en een licht interieur waren essentieel. Het doel was niet een snelle verkoop, maar een stabiele inkomstenstroom en een zorgvuldig opgebouwde waardegroei op langere termijn.
De uitgangssituatie
District V behoort tot de meest gewilde wijken van de stad, mede door de nabijheid van het Hongaarse parlement. Monumentale panden, representatieve adressen en een blijvende vraag naar kwalitatieve huurwoningen maken het tot een stabiele, maar concurrerende markt. Het aanbod is beperkt en prijzen liggen hoog. Wat online aantrekkelijk lijkt, blijkt bij nadere analyse niet altijd bouwkundig, juridisch of financieel verantwoord.
1. De zoektocht: geduld en discipline
In dit type markt is geduld essentieel. Wij hebben meerdere appartementen bezichtigd en afgewezen. Sommige waren te hoog geprijsd, andere vereisten ingrijpende verbouwingen die het rendement zouden aantasten. Na een langere selectieperiode vonden wij een appartement dat het juiste uitgangspunt bood: constructief sterk, een goede indeling en een uitstekende locatie, maar esthetisch verouderd.
De onderhandeling: Hoewel de vraagprijs al iets onder het marktniveau lag, zagen wij ruimte voor verdere optimalisatie. Onze inzet was een reductie van 5%. Uiteindelijk realiseerden wij een prijsverlaging van 3%.
2. Juridische zekerheid
Uit het juridisch onderzoek bleek dat er nog een aanzienlijke hypotheek op het appartement rustte. In overleg met onze vaste advocaat hebben wij rechtstreeks contact opgenomen met de bank van de verkoper. Er is een regeling getroffen waarbij een deel van de koopsom eerst werd gebruikt om de hypotheek volledig af te lossen.
3. Valutamanagement
De koopsom werd vastgesteld in Hongaarse forint, terwijl het vermogen van de klant in Euro beschikbaar was. Wij hebben een gespecialiseerde FX-partner ingeschakeld. De omwisseling vond plaats tegen vrijwel marktconforme koers.
4. De renovatie: toezicht en kwaliteit
Wij hebben drie aannemers geselecteerd op basis van eerdere samenwerking en gecontroleerde referenties. De renovatie werd geen standaardopknapbeurt. Wij hebben materialen zorgvuldig geselecteerd en samengewerkt met gespecialiseerde vakmensen.
Het resultaat
Het project is opgeleverd met een hoog afwerkingsniveau, conform de wensen van de cliënt.
Status: Volledig gerenoveerd tweeslaapkamerappartement op A-locatie in District V Budapest
Inkomsten: Het appartement is direct na oplevering op de huurmarkt gebracht. Binnen 4 weken is een huurder gevonden tegen een huurprijs aan de bovenkant van het segment
Resultaat: Een instapklaar object met een netto rendement van circa 6%, exclusief waardegroei
Waardestijging: Als gevolg van de in juli 2025 geïntroduceerde regeling met gesubsidieerde hypotheekrentes, wordt een minimale waardestijging van circa 12% verwacht
The Essential Guide to Hungary
Balla Consulting
De Essential Guide voor Hongarije
Praktische inzichten voor expats, investeerders en remote professionals
- Beste steden om te wonen en te investeren
- Belastingvoordelen en verblijfsopties
- Het aankoopproces van vastgoed stap voor stap
- Regels voor buitenlandse kopers en due diligence
- Kostenoverzicht en doorlooptijden
Toegang tot investeringsmogelijkheden
Schrijf u in voor de Balla Consulting Private List en ontvang toegang tot zorgvuldig geselecteerde investeringsmogelijkheden.
Neem contact op
Wij zijn er om u te helpen
Plan een kosteloos kennismakingsgesprek
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten voor uw investering